O mercado imobiliário tem mostrado crescimento significativo, impulsionado pelo setor de construção. Já pelo oitavo trimestre consecutivo, o Produto Interno Bruto (PIB) foi embalado pela área de construção, com alta acumulada de 9,5% no semestre, especialmente na construção de edifícios.
Segundo levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), setembro de 2022 fechou com crescimento de vendas do mercado imobiliário em São Paulo. Os lançamentos subiram 5,9% em relação ao mês de setembro do ano anterior. Inclusive, projeção do Banco Central apontou avanço no financiamento imobiliário, que deve terminar o ano com R$ 255 bilhões.
Um outro dado curioso feito pelo DataZAP+ mostra que, com a pandemia, houve uma busca considerável por espaços mais confortáveis e amplos, fazendo com que bairros nobres tivessem aumento de até 130% na demanda.
Esse aquecimento do mercado imobiliário promete seguir em 2023, a expectativa é que haja queda na curva de juros, valorizando o segmento de imóveis. Além disso, o aumento de modalidades de negociação de bens, como os leilões, influencia positivamente no impulsionamento do setor.
Mas por que investir em imóveis vale a pena?
Bom investimento
Com um risco mínimo de perda e controle tangível do investimento, a compra de imóveis pode ser um investimento certeiro, especialmente quando é feita uma negociação com preço abaixo do mercado e pagamento com juros baixos. O retorno sobre o investimento pode aparecer quando o imóvel é alugado ou quando é revendido por um preço valorizado, abaixo do que se pagou no arremate e com os pagamentos de taxas e dívidas.
As empresas do setor imobiliário e de construção civil não conseguem atender a demanda crescente do mercado na medida que a população cresce, o que gera potencial valorização dos imóveis. Além disso, há a cobertura contra a inflação, regulada pelo INCC – Índice Nacional da Construção Civil.
Benefícios fiscais
Bens residenciais podem se beneficiar de isenções fiscais. É preciso pesquisar e ficar atento aos prazos e valores desses imóveis. Veja alguns exemplos abaixo:
- É possível obter isenção total de IR na venda de imóvel residencial de até R$ 440 mil se este for o único imóvel do proprietário e se ele não realizou nenhuma outra compra ou venda nos últimos cinco anos.
- Também é possível obter isenção total de IR na venda de imóveis comprados até 1969. Na hora de vendê-lo, não será necessário pagar IR sobre o lucro da negociação, mesmo que o proprietário tenha outros bens.
- É possível descontar um percentual do IR sobre o lucro da transação de venda de imóveis comprados entre 1970 e 1988, inclusive para o proprietário que tenha outros imóveis.
- Se um imóvel foi vendido e todo o dinheiro aplicado na compra de outra residência, em até 180 dias, não precisará pagar IR sobre o lucro da venda.
- Não é preciso pagar IR sobre o lucro de imóveis vendidos por até R$35.000,00. Esse valor pode ser útil, por exemplo, quando há lotes vendidos separadamente e em meses diferentes.
- Se benfeitorias foram feitas no imóvel e foi possível revendê-lo por um valor mais alto que o de compra, uma declaração de IR retificatória detalhando as despesas efetuadas nele reduzirá sua base de cálculo do IR sobre o lucro da transação.
- Isenção do IPTU para imóveis residenciais, cujo valor venal em 2022 seja superior a R$120.000,00 e igual ou inferior a R$230.000,00.
- Isenção do IPTU para imóveis não residenciais, exceto vagas de garagem, cujo valor venal em 2022 seja igual ou inferior a R$120.000,00.
- Desconto no IPTU para imóveis residenciais, cujo valor venal em 2022 seja superior a R$230.000,00 e igual ou inferior a R$345.000,00.
- Desconto no IPTU para imóveis não residenciais, exceto vagas de garagem, cujo valor venal em 2022 seja superior a R$120.000,00 e inferior a R$180.000,00.
- Isenção do IPTU para aposentado, pensionista ou beneficiário de renda mensal vitalícia que não possua outro imóvel. Ele deve utilizá-lo como residência, possuir valor venal de até R$1.507.616,00 e ter rendimento mensal de até 3 salários-mínimos (ou entre 3 e 5 salários para desconto no IPTU).
Segurança
Um imóvel sempre será necessidade para alguém, seja residencial ou comercial, o que quer dizer que a demanda por eles é inevitável. É historicamente um investimento seguro, especialmente por estar imune a quebras de bancos ou decisões de congelamento do governo.
Uma das vantagens de se investir em imóveis é sua diversidade de oportunidades de negociação, pois o investidor pode trabalhar com bens residenciais ou comerciais, casas, prédios, galpões, garagens, terrenos, conforme melhor sejam as ofertas e demandas de cada um.
Investir em imóveis através da modalidade de leilão pode aumentar significativamente a margem de lucro, especialmente se acompanhado por especialistas. A WeMind Invest oferece a oportunidade de acessar este mercado peculiar ao lado de outros investidores, com segurança e rentabilidade. Sendo pioneira no Brasil, hoje é a única empresa consolidada que gera rendimento ao investir em imóveis arrematados em leilões judiciais e extrajudiciais.