O setor imobiliário é conhecido por ser um mercado estável e que, mesmo diante de crises, se recupera mais facilmente. Nós já te contamos aqui que este mercado tem mostrado crescimento significativo, impulsionado pelo setor de construção. Já pelo oitavo trimestre consecutivo, o Produto Interno Bruto (PIB) foi embalado pela área de construção, com alta acumulada de 9,5% no semestre, especialmente na construção de edifícios.
Comprar imóveis pode ser um excelente investimento em duas situações:
1 – Quando o objetivo é a locação do imóvel
Pensando em retorno sobre o dinheiro investido, locar um imóvel pode oferecer mais segurança, pois independente da variação de juros, o bem permanece. Em 2019, por exemplo, quem locou um imóvel chegou a ganhar 150% a mais do que quem investiu em um CDI (Certificado de Depósito Interbancário), mas sabemos que com a instabilidade dos juros isso nem sempre vai acontecer.
Para calcular a rentabilidade da locação de um do imóvel, basta dividir o valor do que será cobrado de aluguel pelo valor que se pagou nele. Multiplique por cem e encontre o percentual de rendimento mensal.
Por exemplo, você comprou em um leilão um imóvel por 250 mil reais.
O valor de locação dele está em 3 mil reais.
O rendimento anual será de 14,4%.
O CDI, que em 2022 teve um rendimento bom, está em torno de 13,75% ao ano.
Observe que a grande vantagem está no valor de compra do imóvel. Provavelmente, se você compra um imóvel com um valor de locação de 3 mil reais mensais, dificilmente conseguirá pagar por ele 250 mil fora de um leilão. Arrematar um bem de forma planejada te dará mais chances de conseguir um rendimento mais significativo que outros investimentos.
2 – Quando o objetivo é a revenda do imóvel
Muitos investidores preferem comprar imóveis a preços menores para revendê-los pelo valor de mercado dele. Mas para conseguir fazer essas negociações mais atrativas, existem alguns meios utilizados que funcionam para quem tem condições de investir, como a compra de um imóvel na planta, a aquisição de um bem em uma área que ainda não está valorizada ou o arremate de um apartamento, casa, terreno ou prédio comercial em um leilão.
Importante sempre se planejar e fazer todas as contas para que essa compra seja realmente lucrativa. Conhecer o mercado imobiliário da região do imóvel que se pretende obter te norteará sobre a rentabilidade e liquidez do bem. No caso de aquisição por leilão, vale conferir as dicas práticas que preparamos sobre como arrematar um imóvel.
A compra de um imóvel envolve outros custos, além do valor da negociação. Só de documentação, esse valor é em média 5% do valor do bem. Os documentos vão depender da forma como este foi adquirido, mas podem incluir:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que pode variar entre 0,5 e 2% do valor do imóvel. É uma tributação do município e só a partir desse pagamento é possível seguir com as próximas documentações.
- Matrícula do imóvel feita em cartório, que é um registro público do imóvel, com suas características e histórico. Seu valor irá variar em cada Estado e dependerá da faixa de preço do bem adquirido.
- Escritura de compra e venda, que é um contrato que funcionada como uma declaração legal de transferência e, também, tem preço variado conforme o Estado e a faixa de preço do imóvel. Este é um documento que não vale para financiamentos.
Além dos gastos com documentação, da mesma forma, as condições do imóvel devem ser consideradas. Avalie se reformas podem aumentar o valor de venda ou se pequenos ajustes podem acelerar as chances de conseguir interessados. Lembre-se que imóvel parado pode ser dinheiro perdido.
Investir em imóveis costuma ser um bom investimento, mas deve ser feito de forma planejada. Decida qual será sua forma de compra, como leilão, na planta, financiado, para que seja possível listar as custas envolvidas em cada modalidade, bem como o prazo em que estes valores terão que ser liberados. Pesquise sobre o imóvel, examine as dívidas que o envolvem. Faça uma planilha com todos os gastos envolvidos, o valor de mercado do bem, o preço médio do aluguel, se há taxa de condomínio, contas em aberto que precisem ser pagas, quanto será gasto com reformas, ajustes, corretagem, documentos. Se pretender vender ou alugar, calcule o valor de retorno nos dois casos, qual está valendo mais a pena no momento da negociação. E se o imóvel for arrematado em leilão, estude bem o edital. Comprar um imóvel é sim um bom investimento, desde que seja feita de forma planejada e organizada. Contar com a ajuda de especialistas e com a metodologia adequada, como a que aplicamos na WeMind Invest, pode garantir um retorno